Kai parduodamas nekilnojamasis turtas (NT), svarbu suprasti, kokie mokesčiai gali būti taikomi. Štai išsami informacija apie galimus mokesčius Lietuvoje, atsižvelgiant į situaciją 2023 m.
1. Gyventojų pajamų mokestis (GPM)
Kada taikomas GPM?
Jei NT buvo jūsų nuosavybėje trumpiau nei 10 metų arba trumpiau nei 5 metus, jei tai buvo jūsų gyvenamoji vieta.
Mokestis skaičiuojamas nuo pelnos (t. y. pardavimo kainos, atėmus įsigijimo kainą ir susijusias išlaidas).
GPM tarifas:
15% – standartinis tarifas.
20% – jei pajamos viršija metinę neapmokestinamą sumą (2023 m. ši suma – 120 VDU arba apie 192 000 EUR).
GPM netaikomas, jei:
Turtas buvo valdomas ilgiau nei 10 metų.
Turtas buvo jūsų pagrindinė gyvenamoji vieta bent 2 metus iki pardavimo.
Gautos pajamos buvo reinvestuotos į kito NT pirkimą per 1 metus (jei tai jūsų pagrindinė gyvenamoji vieta).
2. Pridėtinės vertės mokestis (PVM)
Kada taikomas PVM?
PVM taikomas tik tuo atveju, jei pardavėjas yra PVM mokėtojas ir NT pardavimas vykdomas kaip ekonominė veikla (pavyzdžiui, verslas, nuolat prekiaujantis NT).
Standartinis PVM tarifas – 21%.
PVM netaikomas:
Jei NT parduodamas kaip fizinio asmens turtas, kuris nebuvo naudojamas ekonominei veiklai.
Gyvenamosios paskirties NT (išskyrus naujos statybos ar renovuotą NT).
3. Žemės mokestis
Jei parduodamas turtas yra žemė, reikėtų įvertinti žemės mokesčio apskaičiavimą iki pardavimo momento. Tai nėra tiesiogiai susiję su pardavimo mokesčiais, tačiau svarbu žinoti, ar nėra įsiskolinimų.
4. Dokumentų tvarkymo ir registravimo mokesčiai
Notaro mokesčiai:
Už NT pirkimo-pardavimo sutarties tvirtinimą moka abi pusės pagal susitarimą.
Mokesčio dydis priklauso nuo NT vertės, dažniausiai apie 0,5–1% nuo turto vertės.
Registracijos mokesčiai:
Turto perleidimas Registrų centre: apie 15–60 EUR, priklausomai nuo turto rūšies.
5. Papildomi aspektai
Jei NT pardavimas vykdomas juridinio asmens vardu, gali būti taikomi pelno mokesčiai arba kiti verslo mokesčiai.
Dovanoto NT pardavimo atveju gali atsirasti kitokie apmokestinimo niuansai, priklausomai nuo įsigijimo aplinkybių.
Kaip deklaruoti?
Deklaruoti pajamas Valstybinėje mokesčių inspekcijoje (VMI) iki kitų metų gegužės 1 d..
Pateikti pajamų deklaraciją GPM308 formoje.
Jeigu turite specifinę situaciją (pvz., paveldėtas NT, pardavimas juridiniam asmeniui), patartina kreiptis į mokesčių konsultantą arba VMI dėl individualaus įvertinimo.