Paveldėtos žemės ar miško pardavimas yra specifinis procesas, kuris reikalauja tiek teisinio aiškumo, tiek tinkamo pasirengimo. Žemiau pateikiami pagrindiniai etapai ir aspektai, į kuriuos reikia atkreipti dėmesį.

1. Teisinės nuosavybės patvirtinimas
Prieš parduodant paveldėtą žemę ar mišką, būtina užtikrinti, kad esate oficialus šios nuosavybės savininkas. Tam būtina:

Paveldėjimo teisės liudijimas: Notaras išduoda šį dokumentą, kuris patvirtina, kad jūs esate paveldėtos žemės ar miško savininkas.
Registracija Nekilnojamojo turto registre: Nuosavybė turi būti įregistruota VĮ Registrų centre jūsų vardu.
2. Žemės ar miško vertės nustatymas
Norint parduoti, svarbu žinoti turto rinkos vertę. Galite:

Kreiptis į nepriklausomą turto vertintoją – tai suteiks objektyvią vertę.
Peržiūrėti rinkos kainas ir panašių sklypų pasiūlymus savo regione.
Atsižvelgti į miško plotų ypatybes, pavyzdžiui, medžių rūšį, amžių, kirtimo galimybes (jei tai miškas).
3. Bendrasavininkų teisės
Jei paveldėtą žemę ar mišką paveldėjote kartu su kitais asmenimis (bendrasavininkiais):

Norint parduoti, būtina gauti kitų bendrasavininkių sutikimą arba pasiūlyti jiems nupirkti jūsų dalį.
Pagal Lietuvos teisę, bendrasavininkiai turi pirmenybės teisę įsigyti parduodamą dalį. Jei jie atsisako, galite parduoti turtą tretiesiems asmenims.
4. Dokumentai pardavimui
Norint parduoti paveldėtą žemę ar mišką, reikia šių dokumentų:

Nuosavybės dokumentai (paveldėjimo teisės liudijimas, išrašas iš Nekilnojamojo turto registro).
Kadastrinių matavimų byla (jei žemės sklypas buvo naujai išmatuotas).
Žemės plano kopija (jei tai reikalinga pirkėjui arba sandoriui).
Notaro patvirtintas pirkimo-pardavimo sutarties projektas.
5. Mokesčiai
Jei nuo paveldėjimo praėjo mažiau nei 10 metų, nuo pardavimo pelno (pardavimo kaina minus įsigijimo kaina) turėsite sumokėti 15% gyventojų pajamų mokestį (GPM).
Jei paveldėjote turtą kaip artimasis giminaitis (pvz., iš tėvų, sutuoktinio), paveldėjimo mokestis nėra taikomas.
Taip pat gali būti taikomas miško žemės naudojimo mokestis.
6. Pardavimo procesas
Skelbimas ir pirkėjų paieška: Skelbimus galite talpinti nekilnojamojo turto portaluose arba kreiptis į brokerį.
Derybos su pirkėjais: Aptarkite kainą, sąlygas, mokėjimo būdą.
Sandorio užbaigimas:
Pasirašoma pirkimo-pardavimo sutartis pas notarą.
Pirkėjas perveda lėšas į nurodytą sąskaitą.
Nuosavybės teisės pereina pirkėjui, o sandoris įregistruojamas VĮ Registrų centre.
7. Specialūs atvejai
Jei parduodamas miškas, reikia laikytis Miškų įstatymo, kuris numato tam tikrus apribojimus, pvz., išsaugoti miško paskirtį.
Jei žemė yra žemės ūkio paskirties, ją dažnai gali pirkti tik asmenys, atitinkantys tam tikrus reikalavimus (pvz., ūkininkai).
Paveldėtos žemės ar miško pardavimas gali būti sudėtingas procesas, todėl, jei kyla klausimų dėl mokesčių, dokumentų ar kitų teisinių niuansų, verta pasikonsultuoti su teisininku ar nekilnojamojo turto specialistu.