Retrospektyvinis turto vertinimas – tai turto vertės nustatymas remiantis tam tikru istoriniu momentu egzistavusiomis sąlygomis, duomenimis ir rinka. Šis vertinimo būdas dažniausiai naudojamas teisinėms, finansinėms ar mokestinėms reikmėms, kai būtina žinoti turto vertę praeityje. Tai sudėtingas procesas, reikalaujantis ne tik vertinimo metodikos išmanymo, bet ir istorinės rinkos analizės gebėjimų.

Pagrindiniai retrospektyvinio turto vertinimo bruožai:
Vertinimo data ir tikslas:

Pagrindinis retrospektyvinio vertinimo elementas yra konkretus istorinis momentas, kurio datai reikia nustatyti turto vertę. Ši data vadinama vertinimo data.
Dažnai atliekamas dėl šių priežasčių:
Ginčų sprendimas (pvz., teismo procesai, paveldėjimo bylos).
Mokestinių prievolių nustatymas (pvz., deklaruojant paveldėtą ar dovanotą turtą).
Sandorių analizė (pvz., analizuojant, ar sandoris buvo atliktas rinkos sąlygomis).
Istoriniai duomenys ir dokumentacija:

Retrospektyvinis vertinimas grindžiamas duomenimis, kurie buvo prieinami vertinimo datai. Tai apima:
Rinkos kainas ir tendencijas to meto nekilnojamojo turto rinkoje.
Ekonomines sąlygas ir politinę situaciją.
Turto fizinę būklę vertinimo momentu (remiantis dokumentais, nuotraukomis, aprašymais).
Svarbu atsižvelgti į bet kokią informaciją, kuri galėjo daryti įtaką turto vertei, tačiau vėliau tapo žinoma.
Metodika:

Retrospektyvinis vertinimas naudoja tas pačias vertinimo metodikas kaip ir dabartinio vertinimo procesas:
Palyginamosios vertės metodas: lyginama su to meto panašiais turto pardavimo sandoriais.
Atstatomosios vertės metodas: apskaičiuojama turto atkūrimo arba pakeitimo kaina, atsižvelgiant į jo būklę vertinimo momentu.
Pajamų metodas: jei turtas generavo pajamas, analizuojamos to meto pajamų tendencijos ir kapitalizacijos normos.
Tačiau metodai koreguojami pagal istorinį kontekstą, naudojant tik to meto duomenis.
Iššūkiai:

Duomenų prieinamumas: ne visada yra pakankamai tikslių arba išsamių istorinių duomenų apie rinkos situaciją ar konkretaus turto būklę.
Subjektyvumas: vertinant praeitį, kyla rizika subjektyviai interpretuoti duomenis, nes nėra galimybės tiesiogiai patikrinti faktiškos būklės.
Teisinės aplinkybės: svarbu užtikrinti, kad vertinimas atitiktų teisės aktų reikalavimus vertinimo datai.
Praktinis taikymas:

Teismo bylos: paveldėjimo, skyrybų, nuostolių atlyginimo ginčai.
Mokesčių klausimai: pvz., kai reikia įvertinti turtą pagal jo vertę tam tikru praeities momentu dėl paveldėjimo ar dovanų mokesčių.
Auditas ir finansinė analizė: retrospektyvinė vertė gali būti svarbi tikrinant istorinius finansinius dokumentus arba sandorius.
Galutinės vertės nustatymas:

Parengiama išsami ataskaita, kurioje nurodomi duomenų šaltiniai, taikyta metodika, analizė ir išvados apie turto vertę nurodytai datai.
Ataskaita dažniausiai apima:
Rinkos analizę to meto sąlygomis.
Turto aprašymą pagal jo būklę vertinimo dieną.
Argumentuotą vertės nustatymą.
Išvados
Retrospektyvinis turto vertinimas – tai specifinis procesas, reikalaujantis kruopštaus istorinių duomenų analizės ir profesionalios metodikos taikymo. Nors jis yra sudėtingesnis nei dabartinis vertinimas, toks požiūris yra būtinas tam tikroms teisinėms ir ekonominėms situacijoms spręsti.